تراجع الإيجارات في معظم مناطق دبي يعزز قوة المستأجرين التفاوضية

تحول سوق إيجار الشقق في دبي خلال العام الماضي لصالح المستأجرين، وفق بيانات حديثة من منصة بروبرتي فايندر العقارية. فقد سجلت تسع من عشر مناطق خاضعة للمتابعة انخفاضا في الإيجارات على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026. وجاء داون تاون دبي في المقدمة بانخفاض بلغ 21.7 بالمئة، تلتها دبي مارينا بنسبة 16.1 بالمئة. وتراجع متوسط إيجار الشقق المجمع من 135 ألف درهم سنويا في ديسمبر 2025 إلى 100 ألف درهم بحلول يونيو 2026. وشملت المناطق الأخرى التي سجلت تراجعا قرية جميرا الدائرية وبيزنس باي وأرجان وخور دبي وخليج محمد بن راشد وميدان ونخلة جميرا، في حين بقيت أسعار منطقة دبي هيلز إستيت مستقرة نسبيا. ويعود هذا التحول بشكل أساسي إلى الزيادة الكبيرة في المعروض، حيث ارتفع عدد إعلانات إيجار الشقق بنسبة 55.1 بالمئة على أساس سنوي في سبتمبر 2026. وعلى الرغم من ارتفاع عدد استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4 بالمئة، تراجع عدد الاستفسارات لكل إعلان بنسبة 23 بالمئة، مما يعني توزع الطلب على عدد أكبر من الوحدات المتاحة وتراجع المنافسة بين المستأجرين. وقال شريف سليمان، مسؤول الإيرادات في بروبرتي فايندر، إن الوضع الحالي يمنح المستأجرين فرصة أفضل لمقارنة الخيارات والتفاوض على شروط أفضل، في تغير لافت عن سنوات الضغط السابقة في سوق الإيجار بالإمارة.